一、總則

1、受      的委托，根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》及北京市有關(guān)的適用法律、法規、文件的規定，特制定本須知。

2、拍賣(mài)標的名稱(chēng)： 

二、競買(mǎi)登記手續、競買(mǎi)人資格查驗及號牌領(lǐng)取

1、中華人民共和國境內外企事業(yè)單位、其他組織和個(gè)人（國家法律另有規定的除外）均可參加競買(mǎi)。

2、有競買(mǎi)意向者持合法有效證件，至拍賣(mài)公告所載地址辦理競買(mǎi)登記手續。其中：

（1）單位競買(mǎi)者：須持加蓋公章的營(yíng)業(yè)執照副本復印件、法定代表人身份證復印件、授權委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證明原件；

（2）個(gè)人競買(mǎi)者：持本人身份證或有效證件；

（3）代理競買(mǎi)者：競買(mǎi)人因故無(wú)法出席拍賣(mài)會(huì )，可委托有資格的代理人代為競買(mǎi)。代理人辦理競買(mǎi)登記手續須持書(shū)面授權委托書(shū)、本人身份證或護照及其他有效身份證件的原件及復印件，授權委托書(shū)應載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項、權限和期限。

3、競買(mǎi)人必須簽訂競買(mǎi)合同并交納拍賣(mài)保證金。

4、拍賣(mài)人有權對競買(mǎi)人的競買(mǎi)資格予以審核，對不符合競買(mǎi)條件的，可拒絕參加競買(mǎi)。

5、競買(mǎi)人辦理完競買(mǎi)登記手續，于拍賣(mài)會(huì )開(kāi)始前１小時(shí)內憑競買(mǎi)合同與保證金交納憑證領(lǐng)取競買(mǎi)號牌，進(jìn)場(chǎng)參加競買(mǎi)。

三、拍賣(mài)保證金

競買(mǎi)人須交納拍賣(mài)保證金，保證金交至拍賣(mài)公告指定賬戶(hù)。保證金支付截止日期為  年  月  日  時(shí)以前（以到賬為準）,否則不能參加競買(mǎi)。拍賣(mài)保證金具體金額見(jiàn)拍賣(mài)公告。

四、預展

1、拍賣(mài)人將統一安排標的物的展樣、預展。欲參加預展的競買(mǎi)人，應在規定的預展時(shí)間察看標的，填寫(xiě)“標的預展登記表”，查看標的物的費用由競買(mǎi)人自行承擔。

2、除拍賣(mài)人組織安排的預展外，恕不接待競買(mǎi)人自行對標的物進(jìn)行的考察。

五、買(mǎi)受人傭金

本次拍賣(mài)會(huì )拍賣(mài)成交的標的物拍賣(mài)人將向買(mǎi)受人收取傭金。傭金標準按照成交價(jià)的  計取。

六、成交及未成交應辦理的手續

1、拍賣(mài)一經(jīng)成交，買(mǎi)受人必須當場(chǎng)與拍賣(mài)人簽訂《成交確認書(shū)》，否則將被視為違約。

2、買(mǎi)受人應按《競買(mǎi)合同》約定的期限和方式將全部成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金交至指定賬戶(hù)，保證金可充抵成交價(jià)款。

3、買(mǎi)受人付清成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后，拍賣(mài)人將拍賣(mài)成交文件及相關(guān)資料移交委托人。

4、委托人收到全部拍賣(mài)成交款后，將向買(mǎi)受人提供用于標的交割的有效文件，拍賣(mài)人負責出具拍賣(mài)標的的有關(guān)成交證明文件。買(mǎi)受人收到上述相關(guān)文件資料  天內，應自行到相關(guān)職能部門(mén)辦理產(chǎn)權轉移、交割、過(guò)戶(hù)等手續，若不辦理或逾期辦理，因此所產(chǎn)生的所有責任由買(mǎi)受人承擔。委托人、拍賣(mài)人不承擔拍賣(mài)標的辦理產(chǎn)權轉移的責任。

5、房地產(chǎn)類(lèi)標的簡(jiǎn)介中所載房產(chǎn)面積，源自委托方提供的資料，買(mǎi)受人在辦理產(chǎn)權轉移手續時(shí)，實(shí)際面積以政府有關(guān)部門(mén)核定為準。

6、買(mǎi)受人應在規定的時(shí)間內支付成交款及拍賣(mài)傭金。

7、競買(mǎi)未成交的，競買(mǎi)人應及時(shí)退還競買(mǎi)號牌并在拍賣(mài)會(huì )結束后   個(gè)工作日內憑《競買(mǎi)合同》、保證金交納憑證辦理保證金退還手續，退還保證金的收款方應與交納方一致。

七、付款要求

拍賣(mài)標的成交總價(jià)的付款期限：

自買(mǎi)受人與拍賣(mài)人簽訂拍賣(mài)成交確認書(shū)之后  日內，應付清全部成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金。否則即構成違約。

八、違約責任

買(mǎi)受人一旦構成違約，其已交納的拍賣(mài)保證金和已付的部分成交款將不予退還，同時(shí)，拍賣(mài)人將根據有關(guān)法律規定，有權對已拍賣(mài)成交的標的物進(jìn)行再次拍賣(mài)，并依據《拍賣(mài)法》繼續追究違約者的責任。

九、瑕疵擔保

本次拍賣(mài)會(huì )拍賣(mài)文件中介紹的標的物概況、不動(dòng)產(chǎn)面積等僅供競買(mǎi)人參考,標的物以競買(mǎi)人實(shí)地查看的現狀拍賣(mài)，實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權轉移時(shí)房地產(chǎn)管理部門(mén)核定的為準。拍賣(mài)人不承擔拍賣(mài)標的公告的面積與實(shí)際的面積存在差額的責任，房地產(chǎn)或土地使用權拍賣(mài)成交面積與實(shí)際測量面積有誤差的，成交價(jià)均不作調整。

拍賣(mài)人將視同每一位已取得競買(mǎi)資格的競買(mǎi)人對拍賣(mài)標的物有了充分的了解和察看，作為拍賣(mài)人已履行了我們所知道和應該知道的告知義務(wù)，我們承諾無(wú)故意隱瞞。因此，拍賣(mài)人不對拍賣(mài)標的物的品質(zhì)、質(zhì)量承擔瑕疵擔保責任。 

十、其他事項

1、拍賣(mài)方式、起拍價(jià)等以拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)拍賣(mài)師的說(shuō)明為準。

2、參加競拍的人員及觀(guān)眾，應遵守拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)紀律，服從工作人員的管理。

3、買(mǎi)受人要求對其身份進(jìn)行保密的，拍賣(mài)人將予以保密。

4、拍賣(mài)中，所有參與競買(mǎi)的人士應對自己在競買(mǎi)活動(dòng)中的行為負責，對于各種違規競價(jià)、惡意競拍、相互串通等行為，一經(jīng)發(fā)現，拍賣(mài)人將取消當事人競買(mǎi)資格，拍賣(mài)保證金恕不退還。

北京科技園拍賣(mài)招標有限公司